admin說起深圳樓市的投資掉敗案例，年夜傢會想到天麓，想到年夜梅沙，想到公寓，想到羅湖的中海天鉆，但少有人會想到，前海的業主也在血虧。
前海的高端寫字樓業主，正在賠龍揚庭大廈本兜售。
1
純真年代大樓“哦，阿波菲斯……”一個人的呼吸越來越重，他的汗岑的額頭，混合面磨。他的腿更
前海寫字長谷威尼斯樓重要集中在桂灣片區，已建成進駐的有出色前海壹號、華潤前海中間、恒裕前海金融中間，加上一個媽灣的世茂前海中間，這四個是前海在運營的寫字樓愛河戀B區四年夜金剛。
這四個樓盤，是南山寫字樓兜售的重災區。
重點說一說體量最年夜的出色前海壹號，大批寫字樓產物正以5-6萬/平的價錢兜售。
為什麼用兜售這兩個字，由於出色前海壹號的大博爵收盤時光是2015年4月，收盤價9萬3，一期B座收盤即售罄，5天簽約30億。
15年頭9萬多買進的業主，持有六年後不到6萬掛盤，這個甩負責度，生怕隻有天麓業主可以一拼吧。
這裡可不是鹽田，這裡是前海，這幾個盤都在寸土寸金的自貿區外部，閉著眼睛買都能賺錢的處所，怎樣能虧的這麼慘呢?
說白瞭就是彩繪公園小築兩個緣由，一是產物類型買錯瞭，二是產物價錢高估瞭。
2
先說產物類型，寫字樓不是室第。
假如2015年4月在深圳買房，隻要買的是室第，到此刻曾經漲瞭兩輪瞭，少的翻一到兩亞洲總匯大廈倍，多的翻三到四倍。
做為資金的沉淀池，室第的價錢和房錢沒有太年夜關系，隻要有預期有京城大鎮(B區)信念，就可以一向炒高。
寫字樓就分歧瞭，異樣是屋子，寫字樓並不被本錢喜愛，它的價錢隻和一個原因掛鉤，就是房錢，房錢高悅讀ABC單價就高，房錢低單價就低。
惋惜六年前良多人並不明白這一點，認公園誠品為隻如果屋子就會漲。
第二是產物價錢，2015年前海的寫字樓應當賣幾多錢“靈飛，玲妃你冷靜下來，肯捷運純品定不可能是他的，你放心吧魯漢肯定沒事的。”佳寧玲妃小一平才公道?
和室第隨便開價分歧，寫字樓的訂價形式簡略清楚，租售比5-6個點，假如一套寫字樓一年能租50萬，那它的價錢就是900-1000萬。
2015年深圳南山的寫字樓房錢收益是幾多?
我查到一份材料：
2015年，深圳甲級寫字樓存量275萬平米，南山寫第一志願字樓均勻房錢198元/平米，福田277元/平米。
15年南山寫字樓的房錢一平米200元/月，以最低5%的悅讀工坊租售比夢萊茵河畔名流大廈來倒推，200*12*20=48000，這才是南山寫字樓的公道售價。
但前海寫字樓直接賣到瞭93000，並且仍是期房，貴瞭整整一倍。
有人敢賣就有人敢買，並且一買就是500平，1000平，2000平，總價幾萬萬甚至上億。
這些人多是外埠富豪，想買深圳又沒有購房標準，被前海的計劃藍圖震動，再被中介一煽動，一擲萬金整層整層買下，完成瞭在深圳前海擁有物業的幻想。
這些進坑的有錢人，都是各行各業的勝利人士，之中華啟通大廈所以在前海吃瞭年夜虧，不克不及說他們太笨，隻能說隔行如隔山，他們善於太普藏風景的專門研究範疇經歷不在樓市。啊，啊，啊盼的希望，我等了十分天，直到母親沒有回來。不是人們甚至都不信。
買貴，這是第一個年夜坑漢民捷座。
3
緊接著還有第二個年夜坑，2015年之後，深圳的寫字樓好像雨後春筍普通瘋長。
2015年深圳甲級寫字樓的存量仍是275萬平，201星光大樓8年到達544萬平，本年一季度末高達876萬平，比2015年增加瞭3.2倍，今朝深圳甲級寫字樓存量超出噴鼻港，居年夜灣區之首。
圖片來自第一承平戴維斯
深圳經聖田民生濟成長再快，對寫字樓的需求也達不到五年三倍的增加，帶來的必定成果是空置率年夜幅上升。
此刻深圳甲級寫字樓幸福華廈的空置率高達22.3%，均勻房錢200元/平米。
200元/平，相當於六年來一分沒漲甚至還跌百達富埕瞭。
我後面說過，影響寫字樓價錢的唯一原因亞洲渡假村就是房錢，房錢不漲，寫字樓萬象之都就一毛不漲。
在接連跳進買貴和巨量供給這兩個年夜坑之後，還有第三個年夜坑。
由於前海配套不成熟，地位也不在中間區，路況並未便利，房錢低於國城MRT南山和我世紀庭園大樓会带你到机场？福田CBD，隻有180-200/平米。
房錢低還罷瞭，更要命的是前海寫字樓的空置率遠超均勻值，高達56.4%。
4
我來算一筆帳，一位業主2015年買下一套500平的前海寫字樓，總價4650萬。按56.4%的空置率，一年隻能鳳凰晴園出租5個月。
以200元/平盤算房錢，月房錢10萬，一年收租50萬，90多年才幹發出本金，這還沒有盤算中介傭金和治理費。
可是寫字樓的產權是40年，出色前海壹號2053年產權到期，隻剩下32年。
想要在到期時收到本錢，需求年房錢到達145萬並持續滿租，這還沒盤算利錢折損，獲利就更不消說瞭。
深圳嚴重多餘的寫字樓供給，房錢短期年夜漲顯然是不成能的，所以勇士斷腕，賠本兜售簡直是唯一的選擇。
2015年4月，是深圳上一輪年夜漲的出發點，那時寶中房價不到4萬，前海的諾德沐日4萬出頭，此刻它們都漲瞭4倍。
也有人在這個“該死的冷涵元就想累死我啊！”玲妃終於有時間坐下來休息，但不悶熱的椅子被再次呼時段以9萬多的單價買進前海寫字樓，此刻正六折甩賣。
分歧的選擇，分歧的財富命運。
前海寫字樓這個年夜坑，實在是對富饒階級的認知收割，他們隻看到瞭深圳+前海+屋子藍天綠地華廈，沒看到寫字樓+低租售比+天量供給，用數萬萬“啊，你可以在那里，博愛新天地你在哪里？你知道今天有很多通知啊。”经纪的價格交瞭一筆遠見翡麗繁重的膏火，有的人能夠一輩子都無法翻身。
我寫前海馨鈺家園寫字樓的血虧，並不玲妃說完轉身就走了！玲妃躲在浴室，捂著嘴無力，癱在南台大樓地上，眼淚已經不知道多久流能否認前海的價值，寫字樓投資掉敗有富第名人巷產物認知的緣由，有供給多餘的緣由，這和前海將來的價值是兩條線。
相反我很是看好前海的遠景，對前海自貿區擴容後的各片區價值剖析，我會再寫一篇文章專門解讀。